什麼叫比價效應？
假設有ABCD社區，房價分別為A社區20萬、B社區22萬、C社區25萬及D社區28萬。
D社區房價最貴，可能是因為D社區建商品牌價值度高、或屋齡新、或地段更好。不管如何，房價就是市場評估總體條件後，給予的加總成果。
如果情況允許，同時有多個社區可以挑選，經濟狀況也足夠，那麼消費者普遍會優先考慮條件較好的D社區。
但今天ACD社區都沒有釋出，而當B有房源釋出時，B屋主會覺得：“既然ACD沒有賣，那現在我也沒競爭對手，我訂價30萬應該不為過“。
好了，B社區順利以30萬成交後。過了幾個月後，D社區有房源釋出了，D社區屋主說：“B社區幾個月前都成交30萬了，我D社區條件更優+那是幾個月前的事了，我如今訂價40萬應該不為過“。
D社區雖最後沒有成交40萬，但也有38萬。此時A社區也有房源釋出了，A社區屋主會覺得：“我們社區雖然不像其他社區高貴奢華，但住起來也是不錯啊，D社區都成交38萬了，我訂價35萬應該不為過“。
於是就在一陣“鎖籌碼“的氛圍中，價格順理成章地一案疊一案。近一年半，市場一直進行著這樣的事，也讓我們對於價格的認知觀全面崩壞……。
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